Inmocemento aprueba un préstamo de 320 millones de euros a Realia Patrimonio

Inmocemento ha aprobado la suscripción de un contrato de préstamo a Realia Patrimonio por 320 millones de euros. El consejo de administración adoptó el acuerdo el 26 de octubre de 2026, después de que la Comisión de Auditoría y Control emitiera un informe favorable sobre la operación vinculada. La financiación tiene como destino la cancelación parcial del préstamo sindicado de la sociedad prestataria.

El acuerdo comunicado corresponde a la aprobación de la operación. La ficha de condiciones señala el 27 de octubre de 2026 como fecha de la operación y el anuncio se realiza con anterioridad a la suscripción del contrato. Por tanto, la aprobación no equivale a una confirmación del desembolso ni de la amortización del préstamo sindicado.

Interés fijo y devolución al vencimiento

La financiación aprobada contempla un tipo de interés fijo del 3,75 %, con liquidación y pago de intereses semestrales. El principal se devolverá íntegramente al vencimiento, establecido para el 31 de octubre de 2029. La garantía prevista es corporativa.

Inmocemento interviene como prestamista y Realia Patrimonio como prestataria. La vinculación deriva de que Inmocemento es accionista de control de Realia Business, que a su vez es el socio único de Realia Patrimonio. El contrato se plantea, por tanto, entre la sociedad matriz y una compañía integrada en esa cadena de control.

Financiación para la cancelación del préstamo sindicado

El préstamo sindicado que Realia Patrimonio pretende cancelar anticipadamente fue suscrito el 27 de abril de 2017 con distintas entidades financieras. Su importe máximo inicial era de 582 millones de euros y el capital pendiente a la fecha del informe asciende a 391,419 millones de euros. Estas magnitudes corresponden a ese contrato concreto y no representan una cifra de deuda total del grupo.

La nueva financiación de Inmocemento está destinada a atender parte de la cancelación. Realia Patrimonio necesita complementar los recursos propios de los que dispone para afrontar íntegramente la amortización del préstamo sindicado. El documento no detalla un cierre ya realizado de esa cancelación ni un desembolso efectivo del nuevo préstamo.

La operación se plantea para sustituir una financiación que contiene obligaciones, limitaciones operativas, restricciones financieras y requerimientos formales. La estructura más sencilla y flexible es una finalidad de la sustitución prevista, no un efecto operativo ya acreditado. Tampoco se comunica una cifra de ahorro financiero realizado.

Aprobación de la operación vinculada

La Comisión de Auditoría y Control evaluó la operación y emitió un informe favorable el 26 de octubre de 2026. Su análisis incluyó la comparación de las condiciones del préstamo con las ofrecidas por entidades crediticias para operaciones similares y con las condiciones de financiación de la propia compañía.

La aprobación corresponde al consejo porque el importe del préstamo es inferior al 10 % del activo del último balance consolidado aprobado por la junta. La comunicación pública es necesaria porque supera el 2,5 % de la cifra anual de negocios utilizada como referencia. Esos datos se emplean para explicar los umbrales de autorización y publicidad de la operación y no constituyen una presentación de nuevos resultados.

La decisión aprobada queda delimitada por el importe, el tipo de interés, el calendario de pago, la garantía corporativa y el vencimiento. No se comunica una variación cuantificada del resultado, de los márgenes o de la caja consolidada como consecuencia ya ejecutada de la operación.